Nossos serviços
Oferecemos vários serviços para melhor atender você
Caso ainda não tenha certeza de quais serviços se encaixam melhor às suas necessidades, entre em contato e agende a primeira consultoria gratuitamente!
Gerenciamento de Projetos, Engenharia de Custos/Orçamento, Planejamento de Obras e Fiscalização
-
Gerenciamento de Projetos: Implementamos metodologias consagradas, alinhadas às diretrizes do Project Management Body of Knowledge (PMBOK® Guide) e da ABNT NBR ISO 21500 (Diretrizes para o Gerenciamento de Projetos). Nossa expertise abrange a gestão integrada de escopo, cronograma, custos, qualidade, recursos, comunicações, riscos, aquisições e partes interessadas, assegurando a otimização de recursos e a minimização de desvios.
-
Engenharia de Custos e Orçamento: Desenvolvemos estudos de viabilidade técnico-econômica e elaboramos orçamentos detalhados, pautados em análises criteriosas de custos diretos e indiretos, cotações de mercado e composição de BDI (Benefícios e Despesas Indiretas). Nosso foco é a precisão orçamentária e o controle de custos ao longo de todo o empreendimento, visando a maximização do valor entregue.
-
Planejamento de Obras: Criamos planos executivos detalhados, incluindo cronogramas físico-financeiros, diagramas de rede (PERT/CPM), e alocação otimizada de recursos. Priorizamos a identificação do caminho crítico e o monitoramento contínuo do progresso, garantindo a aderência aos prazos contratuais e a fluidez das atividades construtivas.
-
Fiscalização de Obras: Exercemos a fiscalização técnica e administrativa de empreendimentos, assegurando a conformidade com projetos executivos, especificações técnicas, normas regulamentadoras (ABNT, NRs) e requisitos contratuais. Nossos serviços incluem o controle de qualidade dos materiais e serviços, medição de avanço físico, análise de pleitos de alteração (change orders) e emissão de relatórios de progresso, garantindo a integridade técnica e a qualidade final da construção.
Inspeções Prediais e Auditorias Técnicas
-
Laudos de Inspeção Predial: Realizamos inspeções prediais abrangentes, em conformidade com a ABNT NBR 16747 (Inspeção Predial – Diretrizes, Conceitos, Terminologia e Requisitos para Relatório/Laudo), para avaliar o estado geral de conservação, segurança, desempenho e funcionalidade de edificações. Os laudos técnicos resultantes identificam anomalias, falhas, vícios construtivos e patologias, classificando-as por nível de risco e urgência, e propondo as medidas corretivas e preventivas cabíveis.
-
Auditorias Técnicas: Conduzimos auditorias técnicas aprofundadas em projetos, processos construtivos e sistemas prediais, com o objetivo de verificar a conformidade com normas técnicas, legislações específicas e boas práticas de engenharia. As auditorias visam identificar não conformidades, propor melhorias e otimizar o desempenho técnico e econômico das instalações.
-
Elaboração de Termos de Referência (TR): Desenvolvemos Termos de Referência (TR) e escopos de serviço detalhados para contratação de obras, serviços de engenharia e fornecimento de materiais. A precisão na elaboração desses documentos é crucial para a clareza dos objetivos, a definição dos requisitos técnicos e a mitigação de ambiguidades contratuais, assegurando a qualidade e a eficiência nas aquisições.
Avaliações de Imóveis
A SW Engenharia é especializada na avaliação técnica de imóveis urbanos e rurais, em conformidade com a ABNT NBR 14653 (Avaliação de Bens). Nossas avaliações patrimoniais são pautadas em rigor metodológico, imparcialidade e transparência.
Utilizamos metodologias reconhecidas, como o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método Evolutivo e o Método da Capitalização da Renda, adaptando a abordagem à natureza e finalidade do bem avaliado. Nossos laudos de avaliação servem a diversas finalidades, incluindo:
-
Operações de compra, venda e locação;
-
Garantias bancárias e financeiras;
-
Disputas judiciais (expropriações, inventários, partilhas);
-
Atualização de ativos para fins contábeis e fiscais;
-
Estudos de viabilidade de empreendimentos imobiliários;
-
Seguros e indenizações.
Assistência Técnica em Perícias de Engenharia e Resolução de Conflitos
Nossa atuação em assistência técnica pericial e resolução de conflitos é estratégica para clientes que buscam suporte qualificado em cenários contenciosos, sejam eles judiciais, arbitrais ou extrajudiciais.
-
Assistência Técnica em Perícias de Engenharia: Na impossibilidade de uma solução consensual, assessoramos nossos clientes em processos judiciais e arbitrais, atuando como assistentes técnicos especializados. Nossa intervenção é caracterizada pelo rigor técnico e estratégico na defesa dos interesses do cliente, assegurando que a complexidade da engenharia seja devidamente compreendida e representada nos autos. Nossas atividades incluem:
-
Análise Detalhada de Documentos Contratuais e Técnicos: Realizamos uma análise minuciosa de contratos, projetos e documentos técnicos, identificando cláusulas e fatos que possam gerar desequilíbrios econômico-financeiros ou embasar pleitos de reivindicação. Essa análise abrange aspectos técnicos, legais e econômicos, permitindo uma avaliação precisa dos riscos e oportunidades.
-
Identificação e Caracterização de Fatos Geradores de Desequilíbrio: Identificamos e caracterizamos os fatos geradores de desequilíbrio contratual, tais como alterações unilaterais de projeto, atrasos na execução, variações de custos imprevistas (e.g., force majeure, hardship), e outros eventos que afetem a equação original do contrato.
-
Quantificação dos Impactos Econômico-Financeiros: Procedemos à quantificação dos impactos financeiros decorrentes dos fatos geradores de desequilíbrio, utilizando métodos de avaliação precisos e transparentes, como a análise de custo marginal, custo de oportunidade e lucros cessantes. Essa quantificação é fundamental para fundamentar as negociações e as reivindicações (claims).
-
Elaboração de Reivindicações (Claims) e Contestações: Elaboramos reivindicações (claims) de forma técnica e jurídica, buscando a recomposição das perdas e danos sofridos por nossos clientes, com base em evidências robustas e argumentos consistentes. Da mesma forma, desenvolvemos contestações a claims apresentados pela contraparte, desqualificando pleitos infundados.
-
-
Negociação e Arbitragem: Atuamos ativamente na negociação e mediação entre as partes contratantes, buscando soluções consensuais e extrajudiciais que restabeleçam o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos e resolvam litígios de forma eficiente. Quando a via arbitral é eleita, nossa equipe possui vasta experiência para atuar como consultores, peritos ou assistentes técnicos em procedimentos de arbitragem, buscando o melhor resultado para nossos clientes em cenários de alta complexidade.